Индивидуальное жилищное строительство теперь под контролем НОПСМ
В Национальном объединении НОПСМ создан Комитет по развитию индивидуального жилищного строительства. Руководителем комитета избран Владислав Копица - основатель компании Open Village. 2 марта на конференции «Малоэтажная Россия-2022 / Low house 2022» эксперты рынка обсудят ряд важных задач, стоящих перед Комитетом по ИЖС, в частности, необходимые условия для снижения себестоимости при безусловном сохранении высокого качества малоэтажного жилищного строительства.
По сообщению газеты «Коммерсант», в 2021 г. темпы жилищного строительства продолжили расти. Наибольший вклад в такой рост внесло ИЖС, объемы ввода которого за 10 месяцев в годовом выражении выросли сразу на 40 % — до 40,8 млн кв. м против 28,9 млн кв. м годом ранее. По оценкам экспертов, 40 % малоэтажки приходится на деревянное домостроение. По итогам года объемы могут вырасти на 15-17 % — до 19 млн. кв. м против 16 млн. годом ранее.
А что ждет рынок ИЖС в 2022 году? Свое мнение по этому вопросу высказал Владислав Копица:
- Без сомнения, спрос на строительство загородного дома, также, как и на покупку готового дома в жилом посёлке останется высоким. Количество коттеджных посёлков, в которых продается земля без подряда, будет расти. Увеличится также число загородных посёлков с объектами без чистовой отделки на стадии White box. В то время, как количество предложений продажи домов «под ключ» уменьшится. Думаю, что в 2022 году мы не увидим готовые коттеджные посёлки от крупных девелоперов, пришедших на этот рынок из многоэтажного строительства.
- Что будет происходить с ценами?
Начиная с весны 2022 вновь начнется рост цен и на готовые дома, и на строительные материалы. Нехватка строительных и отделочных материалов будет продолжаться и носить веерный характер.
В этой ситуации есть определенные риски, как для потребителя, так и для строителей. Риски для конечного потребителя сводятся к тому, что шансы закончить начатую стройку сильно снизятся из-за непонимания окончательной стоимости и роста цен на строительные и отделочные материалы. Это приведёт к большому количеству долгостроя. Сильно активизируются бригады, мини компании - (сам себе директор, менеджер, прораб). Шансы построить дом в оговоренную стоимость и сроки будут стремиться к 0. В дешёвой стройке (50 000 ₽/м2 «под ключ») сильно снизится качество работ. В средней стройке (70 000 ₽/м2) итоговые цены будут выше запланированных на 20% от запланированных. В качественной стройке (от 100 000 ₽/м2 и выше) цены вырастут на 30% от запланированных.
- Какие рекомендации для строительных компаний Вы могли бы дать?
- Не фиксировать окончательную стоимость строительства. Работать по факту стоимости материалов на момент покупки. Привязать договорные сроки строительства к наличию материалов. Работать по правилу: быстрее закончил стройку, больше заработал. Получать деньги только на оплату материалов, которые можно привезти на объект/производство и 50% стоимости работ. Быть готовыми к сокращению сотрудников до того количества, которое может обеспечить 50% объёма 2021 года.
Сейчас в малоэтажной строительной индустрии России все довольно хаотично. Этот рынок является одним из самых теневых, что приводит к отсутствию качественного строительства и грамотности у потребителя. Пришло время поменять все в лучшую сторону.
Подробное обсуждение всех аспектов малоэтажного жилищного строительства пройдет 2 марта 2022 г. на конференции «Малоэтажная Россия-2022 / Low house 2022», организаторами которой стали НОПСМ, Союз проектировщиков России, НОЗА и АО «ЭКСПОЦЕНТР».
Регистрируйтесь на выставку и примите участие в крупнейшем отраслевом событии года!